Københavns Andelskasse har lavet en ny finansiel varedeklaration på andelsboliger, som gør det nemmere at sammenligne andelsboliger med ejerboliger, eller med andre andelsboliger.
Siden det blev muligt at pantsætte andelsboliger, og vurderingerne af andelsboligforeningernes samtidig steg kraftigt, er der sat mange andelsboliger til salg. Priserne varierer meget, og det har fået mange eksperter til at udtale sig om, at det er svært at sammenligne forskellige boliger, fordi mange forskellige forhold afgør prisen på en andelsbolig.
Københavns Andelskasse nøjes ikke med at tale om emnet. Vi tilbyder i stedet andelsboligkøberne at lave en gennemgang af andelsboligforeningens økonomi, og udleverer derefter det som vi kalder en Finansiel varedeklaration. Med denne i hånden, er andelsboligkøberne godt rustet, når de skal vælge bolig. Og nuværende andelsboligejere kan også benytte sig af tilbuddet, så de får indblik i, om deres andelsboligforenings finansielle grundlag er i orden, eller om der er noget som bør gøres anderledes.
Med den finansielle varedeklaration viser vi:
-
Almindelige data om boligen
-
Den månedlige boligafgift, anvendelsesudgifter og bruttoydelse på finansieringen
-
Samme som ovenfor, men efter 33 % eller 25 % skattefordel af renterne
-
Omregnet kontantpris på boligen, beregnet som en ejerbolig
-
Beregnet nettoydelse, hvis den omregnede kontantpris var finansieret som en ejerbolig
-
Årlig brutto- og nettoudgift pr. kvadratmeter med og uden afdrag på gæld
-
Årlig opsparing med den valgte finansiering
-
Andelsboligforeningens regnskabsmæssige formue, ejendomsvurdering og vurderingsmetode
-
Andelsboligforeningens hensættelse til imødegåelse af fald i formuen
-
Andelsboligforeningens samlede gæld, samt fordeling af denne i lån med variabel rente og lån uden afdrag
-
Andelsboligforeningens indtægter som stammer fra lejere, herunder erhvervslejere
-
En teoretisk beregnet risiko for senere fald i andelsværdien som følge af rentestigning og afvikling af andelsboligforeningens gæld, og dermed stigende udgifter
-
Andelsboligforeningens mulighed for at yde lån til andelsboligejerne, som alternativ til bankfinansiering, og besparelsen herved.
Til hvert enkelt punkt finder du en uddybning i deklationen.
Vi er glade for at være de første, som kan tilbyde andelsboligkøberne en samlet økonomisk oversigt. Indtil nu har beslutningsgrundlaget ofte været mangelfulde salgsopstillinger fra ejendomsmæglere.
Hvis du overvejer et andelsboligkøb eller allerede har en andelsbolig, som du gerne vil have gennemgået, skal du bare kontakte os og aftale et møde.
