Når beboerne stifter en andelsboligforening, som herefter køber ejendommen,
finansieres købesummen med indskud fra andelshaverne, og lån i realkreditinstitut og pengeinstitut.
Traditionel finansiering af en ny andelsboligforening
En traditionel finansiering var tidligere en finansiering med fastforrentede 30-årige realkreditlån, et mindre indskud fra andelshaverne og resten som en kassekredit i et pengeinstitut. Men i takt med at priserne på udlejningsejendomme er steget, er den traditionelle finansiering også mere og mere blevet baseret på lån med variabel forrentning, og dermed en større risiko for andelshaverne.
I eksemplet nedenfor vil andelshavere som melder sig ind i andelsboligforeningen få en stigning i boligafgiften på 53 %, når finansieringen er med fastforrentede lån.
Finansiering af andelsboligforeningen med rentefradrag for den fælles gæld.
Finansieringen er den samme som under traditionel finansiering, men her får andelshaverne skattefradrag for renterne af andelsboligforeningens gæld.
Dette kan gennemføres ved at der vedtages et større indskud, end ved en traditionel finansiering. Det ekstra indskud finansieres ikke ved kontant betaling, men ved at udstede et gældsbrev til andelsboligforeningen.
Boligafgiften nedsættes med den del, som bruges til betaling af låneydelser, og i stedet skal andelshaverne betale en låneydelse til andelsboligforeningen.
Besparelsen får andelshaverne uden at gå på kompromis med valg af lånetype, da denne er uændret.
